大阪・箕面市で進めてきた住宅計画、実施設計が完了し、複数の工務店様へ見積依頼を行いました。

今回の敷地は高低差があり、開発時に造られた擁壁をまたいでの建築計画。構造的な難易度も高いプロジェクトです。

敷地の面白いところは、新たに造成された敷地と既存の敷地を跨ぐ構成になっていること。造成側にはインフラが整備されており、特に排水については勾配の確保が必要なため、ポンプアップを使わず自然放流できることを前提にプランを組み立てました。汚水桝のレベルから逆算し、水回りの配置をプランへ落とし込んでいます。

高低差のある敷地で長期優良住宅の劣化対策等級が求める基礎高を確保しながら、敷地を跨ぐスパンに必要な梁せいを得る。相反する要件を同時にクリアし、無理・無駄のない合理的なプランにまとめることを意識し続けました。

事前協議・農地転用の打合せを終え、確認申請・長期優良住宅申請については見積りと並行して進めることで、トータル工程の短縮を図っています。

今回の行政・審査機関との協議を主体的に担当してくれたのは、昨年入社のスタッフです。この案件だけでなく、ほぼ全ての案件の協議を一手に引き受け、この一年での成長は目を見張るものがあります。

これからもやったことのない仕事に積極的にチャレンジしていただき、どんどん成長してもらいたいと思っています。

[EN] Project Note — House in Minoh, Osaka
A timber-frame residence on a split-level site spanning two ground elevations divided by an existing retaining wall. The structural challenge required long-span beams while simultaneously satisfying the foundation height required for long-term quality housing (長期優良住宅) certification. Drainage layout was back-calculated from existing sewer manholes to eliminate the need for pump-up systems. Working drawings complete; tender now underway with multiple contractors.