blog
開発完了検査／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2021.01.21 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 外構工事に着手しました。
7棟の賃貸長屋の計画で建築基準法による申請協議の他に、高槻市の条例による開発の他、都市計画法による開発協議を必要とします。
規模の大きな計画になると周辺環境への与える影響も大きくなるため、ゴミ置き場の計画の他、雨水の処理計画等、条例による許可基準は法以上に細部に及びます。
開発に抵触しなくともオフィスや施設等の大規模物件の設計や住宅でも内樋を採用する際等は時間最大降雨量を180mm/hとして、屋根ドレンの配置や竪樋の径、樋のサイズの検討や外構計画を行います。
設計の基準となる降雨強度は地域によってばらつきがあり、今回は計算の結果129mm/hr
日本の最大1時間降雨量が153mmですから、ほぼ臨界値に近い状態での検討です。
図面上は竪樋のサイズや溝の勾配等の数行の文字や図面による表記ですが、その根拠はクッター公式やマンニング公式を用いた計算書が数ページ控えています。
【外部パートナー募集中】
現在弊社ではGloobeを用いた建築設計の外部パートナーを募集しております。
主な業務はBIMモデルの作成やBIMモデルを用いた申請業務です。
法人・個人・在宅SOHOなど事業形態は不問です。
詳細はメールにてお問い合わせください。（info@horibeassociates.com）
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
建方検査／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.10.10 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 建方検査を行いました。
建方検査では構造図と照らし合わせての、構造金物の確認や耐力壁の仕様確認
金物を固定するビスの長さや本数、面材耐力壁においては釘の種類、施工＠、めり込み深さ等の確認を行います。
工務店さんの自主検査、審査機関の検査、瑕疵担保保険法人による検査、最後に私たち監理者による検査を行いました。
それぞれが同じ内容をチェックしているようで見方が異なると指摘内容も異なってきます。
指摘無しということは稀で、今回も３点ほど指摘があり是正後次施工へと移ります。
今回もiPadが活躍（iPad活用法について）
図面に描き込みや写真貼付け、ビジュアル的な検査帳票をその場で作成→共有。
事務所に帰ってからの作業は書類整理も含めて全く無くなり、大幅な省力化が図れるようになりました。
建方検査の後は、隣の棟の基礎躯体検査。適正な位置にアンカーボルトが設置されているかを確認しました。
【建方検査についての過去記事】
川越のガレージハウス
杉江の家
三好の家
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
配筋検査／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.10.04 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 基礎の配筋検査を行いました。
写真奥は先日プレカットの打合せを行った北棟。建方が順調に進んでいます。
最近は現場監理も専らipad proにて行います。
指摘事項があればその場で写真撮影し、ipad上の検査帳票に貼り付け、その場で是正ができるものは処理していただき是正後の写真を撮影→貼り付け。
検査が終了すると同時に配筋検査記録表が完成し、その場で関係者にメール又はAirDropにて共有します。
事務所に帰ってからの作業が不要で、かつ書類のビジュアル化を図ることができ、わかりやすい。
現場監理のリモート化は難しいですが、ペーパーレス化は着々と進んでいます。
【配筋検査についての過去記事】
三好の家
紀の川の家
白ばら英会話学校-1
白ばら英会話学校-2
白ばら英会話学校-3
世田谷アパートメント-1
山坂の家
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
プレカット打合せ／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.09.27 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 木構造 プレカット図の打合せを行いました。
今回は木造在来軸組工法の２階建て耐震等級は３を取得します。
耐震等級３を取得することによって、耐震性能の向上はもちろんですが、地震保険の掛け金が５０％割引かれます。（２０２０年９月現在）
Ａ４で５００ページ程度にもなる構造計算を行うために、当然費用も時間も必要となりますが、地震時の安全性という担保と共に、建築物が存在する限り続く地震保険の割引というランニングコストのメリットは賃貸経営において大きなメリットとなります。
緻密な計算に基づく構造も正確な加工と組み立てがなされてこそ。
重要なプレカット図の打合せは、施工者・加工メーカー・設計者が事務所に集まりみっちり３時間。
曖昧さを残せない重要な決め事の数々。
宿題を残すこと無く、打合せは終了しました。
【プレカットについての過去記事】
東住吉の家←耐震以上に重要な基準について。
三田の家
塚脇の家
真上の家
東谷の家
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
確認申請／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.09.21 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 確認済証を受領しました。
賃貸長屋３戸＋４戸の合計７戸の計画
確認申請は一敷地一建物の原則より、２物件での申請となります。
省エネ届けも行政より無事決裁いただき、耐震等級３の取得も完了。
まもなく工事着工です。
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
アンカーボルト検査／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.09.12 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 アンカーボルト検査を行いました。
今回は２棟のうちの南棟の検査。前回既に北棟のアンカーボルト検査を行っているため、今回は非常にスムーズでした。
例のごとくipadの検査帳票をもって検査するも、途中トラブル。
あまりの厳しい残暑で、ipadに「高温注意」のアラート。冷却するまで検査ＳＴＯＰ。
しばらくして無事ipadも復活し指摘・是正とその場で完結。
検査後、建方中の南棟へ
写真は中庭を見上げて切り取られた空。
長いステイホームを経験した今年は、室内から見える切り取られた青空の大切さを改めて認識しました。
【アンカーボルト検査のblog一覧】
平野の家
東住吉の家
真上家
藍畑の家
塚脇の家
伏石の家←名車「ハコスカ」登場します。
杉江の家
たつのギャラリー
熊本の家
香里ヶ丘の家
【NEWS】
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
開発／名神町の賃貸長屋／大阪府高槻市
2020.09.02 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 都市計画法に基づく開発済証を受領しました。
建築基準法の確認申請にはこの済証が必要なため、確認申請はこれから。
その他、今回は所管行政庁へ、省エネ計画の届け出も必要になります。
いつもながら一筋縄にはいかない開発許可でしたが、終わったようでスタート地点。
【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←ＮＥＷ！
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
＠horibeassociates_daily←follow me！
＠horibeassociates（Official Instagram）
Facebook
解体工事完了／名神町賃貸ＰＪ／大阪府高槻市
2018.07.26 / Horibe Associates
高槻市で計画中の賃貸住宅の計画
既存のＲＣマンションの解体が完了し更地となりました。
写真は「大阪府北部地震」のあった６月１８日のもの。震災の際には解体が完了しており、旧建物が被災することはありませんでした。
築年数の古い既存マンションは旧耐震基準によるもので、「震度5程度の地震で倒壊しないこと」という基準での計画。
建替え後の計画では耐震等級３の取得を目指し現在実施設計も終盤です。
駅から距離のある立地であるため、ＤＩＮＫＳから小さなお子様を持つファミリー層をターゲットに定め、インナーガレージやアウトドアリビングとしても使用できる中庭のある間取りで差別化を図っています。
各住戸間の界壁には収納や非居室を配し、居室どうしが隣接しないようにすることで、住戸間の騒音の低減に努め居住性を高めています。
【公式SNS】
instagram（ストーリーズは毎日更新しています）
Facebook
【NEWS】
2018/7/15 「＆home 58号」に掲載されました。NEW!
2018/7/1 「Japan Brand Collection Architects TOP50」に掲載されました。NEW!
2018/4/3 「建築家のためのウェブ発信講義」に掲載されました。
2018/2/17 「住まいの設計 ２０１８年３・４月号」に掲載されました。
2018/1/15 「＆home 56号」に掲載されました。
2017/12/12 architecturephoto.netにて紹介していただきました。
2017/12/1 世田谷区にて賃貸マンション「MIMOSA PUDICA-dormire-」が竣工しました。（現在満室稼働中）
-
- ARBOLEDA LP884 (13)
- D社新社屋 (1)
- Mountain Sea Villa (4)
- たつのギャラリー (22)
- つくばの家 (4)
- はつが野の家 (11)
- イロイロ (154)
- オーナーズボイス (8)
- オープンハウス案内 (13)
- ギャラリーあしやシューレ (6)
- グルメ (1)
- テニスクラブ (3)
- マンションリノベーション (18)
- 三好の家 (8)
- 三田の家 (14)
- 三田市の平屋 (4)
- 上八万の家 (6)
- 下河東の家 (16)
- 世田谷アパートメント (40)
- 丸亀の家 (9)
- 交野の家 (3)
- 交野の診療所 (3)
- 京終の家 (3)
- 伏石の家 (6)
- 十月桜の家 (4)
- 千里山の家 (5)
- 名神町賃貸ＰＪ (8)
- 吹田の家 (10)
- 吹田松が丘の家 (3)
- 和歌山市の二世帯住宅 (5)
- 塚脇の家 (17)
- 宇佐のドッグサロン (9)
- 安満磐手の長屋 (5)
- 宝塚のガレージハウス (9)
- 山坂の家 (17)
- 山城の家 (1)
- 山川の家 (7)
- 岬町の家 (2)
- 川越の家 (19)
- 平野の家 (3)
- 戸建てリノベーション (8)
- 摩湯の家 (5)
- 旭ケ丘の家 (10)
- 昭和台の家 (2)
- 未分類 (1)
- 本町の家 (1)
- 杉江の家 (23)
- 東上牧の家 (7)
- 東上牧の家２ (5)
- 東住吉の家 (15)
- 東谷の家 (5)
- 浜寺の家 (1)
- 深井の家 (20)
- 瀬戸の家 (2)
- 熊取の家 (26)
- 熊本の家 (17)
- 白ばら英会話学校 (92)
- 目黒区の賃貸併用住宅 (2)
- 真上の家 (17)
- 私市の家 (22)
- 紀の川の家 (10)
- 藍畑の家 (5)
- 藤井寺の家 (1)
- 認定こども園 (1)
- 野見神社CAFE (15)
- 青谷の家 (11)
- 飲食店舗 (4)
- 香里ヶ丘の家 (16)
- 高山台の家 (5)
- 高山台の家２ (11)
- 鳴門の家 (7)
- 鴨島の家 (2)
- Ｙ社新社屋 (3)
-
- Horibe Associates (827)
-
- 2024-04 (13)
- 2024-03 (15)
- 2024-02 (13)
- 2024-01 (2)
- 2023-11 (1)
- 2023-10 (1)
- 2023-09 (1)
- 2023-06 (2)
- 2023-05 (2)
- 2023-01 (2)
- 2022-09 (2)
- 2022-08 (1)
- 2022-05 (1)
- 2022-04 (8)
- 2022-03 (1)
- 2022-02 (1)
- 2021-10 (1)
- 2021-07 (1)
- 2021-05 (1)
- 2021-03 (1)
- 2021-02 (4)
- 2021-01 (3)
- 2020-10 (2)
- 2020-09 (13)
- 2020-08 (2)
- 2020-07 (3)
- 2020-05 (3)
- 2020-04 (1)
- 2020-03 (8)
- 2020-01 (2)
- 2019-12 (1)
- 2019-11 (2)
- 2019-09 (1)
- 2019-08 (1)
- 2019-07 (9)
- 2019-06 (1)
- 2019-05 (2)
- 2019-04 (4)
- 2019-03 (1)
- 2019-02 (3)
- 2019-01 (5)
- 2018-12 (2)
- 2018-11 (3)
- 2018-10 (3)
- 2018-07 (4)
- 2018-06 (9)
- 2018-05 (9)
- 2018-04 (4)
- 2018-03 (1)
- 2018-02 (6)
- 2018-01 (14)
- 2017-12 (2)
- 2017-11 (1)
- 2017-10 (8)
- 2017-09 (7)
- 2017-07 (13)
- 2017-06 (10)
- 2017-05 (2)
- 2017-04 (6)
- 2017-03 (17)
- 2017-02 (9)
- 2017-01 (1)
- 2016-12 (7)
- 2016-11 (5)
- 2016-10 (3)
- 2016-09 (10)
- 2016-08 (8)
- 2016-07 (5)
- 2016-06 (7)
- 2016-05 (11)
- 2016-04 (4)
- 2016-03 (7)
- 2016-02 (12)
- 2016-01 (9)
- 2015-12 (9)
- 2015-11 (13)
- 2015-10 (11)
- 2015-09 (5)
- 2015-08 (13)
- 2015-07 (15)
- 2015-06 (10)
- 2015-05 (8)
- 2015-02 (6)
- 2015-01 (8)
- 2014-12 (4)
- 2014-11 (2)
- 2014-10 (12)
- 2014-09 (13)
- 2014-08 (12)
- 2014-07 (8)
- 2014-06 (15)
- 2014-05 (20)
- 2014-04 (17)
- 2014-03 (22)
- 2014-02 (22)
- 2014-01 (18)
- 2013-12 (13)
- 2013-11 (17)
- 2013-10 (22)
- 2013-09 (23)
- 2013-08 (26)
- 2013-07 (16)
- 2013-06 (11)
- 2013-05 (9)
- 2013-04 (2)
- 2013-03 (1)
- 2013-02 (1)
- 2013-01 (1)
- 2012-11 (1)
- 2012-10 (1)
- 2012-09 (1)
- 2012-08 (1)
- 2012-07 (1)
- 2012-06 (5)
- 2012-05 (3)
- 2012-04 (3)
- 2012-03 (2)
- 2012-02 (4)
- 2012-01 (4)
- 2011-12 (2)
- 2011-11 (2)
- 2011-10 (2)
- 2011-09 (1)
- 2011-08 (2)
- 2011-07 (5)
- 2011-06 (5)
- 2011-05 (3)
- 2011-04 (2)
- 2011-03 (3)
- 2011-02 (3)
- 2011-01 (4)
- 2009-01 (1)
- 2008-10 (1)
-
- 2024: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2023: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2022: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2021: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2020: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2019: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2018: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2017: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2016: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2015: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2014: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2013: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2012: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2011: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2009: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
- 2008: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
