昨年8月に確認申請を提出していた物件が、ようやくこの1月、済証を受領することができました。
実に半年近く。ここまで時間を要するとは、正直なところ想定していませんでした。

2025年4月の法改正以降、確認審査に時間がかかっているという話は業界内でも広く聞いていましたが、実務として直面すると、その影響の大きさを改めて実感します。

これまで多くの木造2階建て住宅では、構造は比較的簡易な計算で済み、その内容も設計者の責任に委ねられ、審査自体が免除されるケースが一般的でした。
しかし今回の改正により、2階建てになった段階ですべての建物に構造審査が義務化され、さらに延べ床面積10㎡以上のすべての住宅で、断熱性能・省エネルギー基準への適合が必須となりました。

その結果、確認審査にかかる作業量は、体感で3倍以上に増えています。
一方で、審査機関の体制は大きく変わらないまま、確認申請は「順番待ち」という状況が続いています。
国土交通省の調査でも、審査期間は改正前の5倍以上に延びていると報告されており、制度と運用の間に大きなギャップが生じています。

省エネ義務化と4号特例の縮小に加え、2024年からは建設業にも残業規制が本格適用され、設計・審査の現場は大きな転換期を迎えています。
2026年4月からは、BIMによる確認申請が本格化する予定です。
本来であれば、BIMによる確認申請が先に本格運用され、審査の合理化が十分に浸透した段階で、こうした法改正が行われる順番の方が望ましかったと考えています。

さて、今回の物件は小規模ながら、平面的なRCと木造の混構造という、構造的にも検討要素の多い計画です。

RC部分は内外ともにコンクリート打放しとし、省エネ義務化の観点では、決して有利とは言えない構成でした。

そこで本計画では、RCの塔を両側に配置し、その中間に木造の住空間を挿入する構成としています。
この構成により、
・断熱性能は木造部分で確保
・耐震性はRC部分で担保
・木造部分には耐力壁を設けない
というように、役割を明確に分けた計画としました。

法規、性能、空間性のバランスを取りながら検討を重ね、ようやくここまで辿り着きました。
長い確認申請を経て、いよいよ工事着工です。