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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 外構工事に着手しました。

7棟の賃貸長屋の計画で建築基準法による申請協議の他に、高槻市の条例による開発の他、都市計画法による開発協議を必要とします。
規模の大きな計画になると周辺環境への与える影響も大きくなるため、ゴミ置き場の計画の他、雨水の処理計画等、条例による許可基準は法以上に細部に及びます。


開発に抵触しなくともオフィスや施設等の大規模物件の設計や住宅でも内樋を採用する際等は時間最大降雨量を180mm/hとして、屋根ドレンの配置や竪樋の径、樋のサイズの検討や外構計画を行います。
設計の基準となる降雨強度は地域によってばらつきがあり、今回は計算の結果129mm/hr
日本の最大1時間降雨量が153mmですから、ほぼ臨界値に近い状態での検討です。
図面上は竪樋のサイズや溝の勾配等の数行の文字や図面による表記ですが、その根拠はクッター公式やマンニング公式を用いた計算書が数ページ控えています。

【外部パートナー募集中】
現在弊社ではGloobeを用いた建築設計の外部パートナーを募集しております。
主な業務はBIMモデルの作成やBIMモデルを用いた申請業務です。
法人・個人・在宅SOHOなど事業形態は不問です。
詳細はメールにてお問い合わせください。(info@horibeassociates.com)

【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←NEW!
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。

【公式SNS】
建築家の日常を綴るインスタグラムの新しいアカウントを開始しました。
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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 建方検査を行いました。
建方検査では構造図と照らし合わせての、構造金物の確認や耐力壁の仕様確認
金物を固定するビスの長さや本数、面材耐力壁においては釘の種類、施工@、めり込み深さ等の確認を行います。

工務店さんの自主検査、審査機関の検査、瑕疵担保保険法人による検査、最後に私たち監理者による検査を行いました。
それぞれが同じ内容をチェックしているようで見方が異なると指摘内容も異なってきます。
指摘無しということは稀で、今回も3点ほど指摘があり是正後次施工へと移ります。

今回もiPadが活躍(iPad活用法について

図面に描き込みや写真貼付け、ビジュアル的な検査帳票をその場で作成→共有。
事務所に帰ってからの作業は書類整理も含めて全く無くなり、大幅な省力化が図れるようになりました。

建方検査の後は、隣の棟の基礎躯体検査。適正な位置にアンカーボルトが設置されているかを確認しました。


【建方検査についての過去記事】
川越のガレージハウス
杉江の家
三好の家

【NEWS】
2020/9/1 アメリカのWEBマガジン archdailyにて東住吉の家が掲載されました。←NEW!
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。
2020/1/9 英国Phaidon社「Breaking Ground」にて「White Rose English School」が掲載されました。

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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 基礎の配筋検査を行いました。
写真奥は先日プレカットの打合せを行った北棟。建方が順調に進んでいます。

最近は現場監理も専らipad proにて行います。
指摘事項があればその場で写真撮影し、ipad上の検査帳票に貼り付け、その場で是正ができるものは処理していただき是正後の写真を撮影→貼り付け。
検査が終了すると同時に配筋検査記録表が完成し、その場で関係者にメール又はAirDropにて共有します。

事務所に帰ってからの作業が不要で、かつ書類のビジュアル化を図ることができ、わかりやすい。

現場監理のリモート化は難しいですが、ペーパーレス化は着々と進んでいます。

【配筋検査についての過去記事】
三好の家
紀の川の家
白ばら英会話学校-1
白ばら英会話学校-2
白ばら英会話学校-3
世田谷アパートメント-1
山坂の家

【NEWS】
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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 木構造 プレカット図の打合せを行いました。
今回は木造在来軸組工法の2階建て耐震等級は3を取得します。

耐震等級3を取得することによって、耐震性能の向上はもちろんですが、地震保険の掛け金が50%割引かれます。(2020年9月現在)
A4で500ページ程度にもなる構造計算を行うために、当然費用も時間も必要となりますが、地震時の安全性という担保と共に、建築物が存在する限り続く地震保険の割引というランニングコストのメリットは賃貸経営において大きなメリットとなります。

緻密な計算に基づく構造も正確な加工と組み立てがなされてこそ。
重要なプレカット図の打合せは、施工者・加工メーカー・設計者が事務所に集まりみっちり3時間。
曖昧さを残せない重要な決め事の数々。
宿題を残すこと無く、打合せは終了しました。

【プレカットについての過去記事】
東住吉の家←耐震以上に重要な基準について。
三田の家
塚脇の家
真上の家
東谷の家

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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 確認済証を受領しました。
賃貸長屋3戸+4戸の合計7戸の計画
確認申請は一敷地一建物の原則より、2物件での申請となります。
省エネ届けも行政より無事決裁いただき、耐震等級3の取得も完了。


まもなく工事着工です。

【NEWS】
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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 アンカーボルト検査を行いました。
今回は2棟のうちの南棟の検査。前回既に北棟のアンカーボルト検査を行っているため、今回は非常にスムーズでした。
例のごとくipadの検査帳票をもって検査するも、途中トラブル。
あまりの厳しい残暑で、ipadに「高温注意」のアラート。冷却するまで検査STOP。
しばらくして無事ipadも復活し指摘・是正とその場で完結。

検査後、建方中の南棟へ

写真は中庭を見上げて切り取られた空。
長いステイホームを経験した今年は、室内から見える切り取られた青空の大切さを改めて認識しました。

【アンカーボルト検査のblog一覧】
平野の家
東住吉の家
真上家
藍畑の家
塚脇の家
伏石の家←名車「ハコスカ」登場します。
杉江の家
たつのギャラリー
熊本の家
香里ヶ丘の家

【NEWS】
2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。←NEW!
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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画 都市計画法に基づく開発済証を受領しました。

建築基準法の確認申請にはこの済証が必要なため、確認申請はこれから。
その他、今回は所管行政庁へ、省エネ計画の届け出も必要になります。

いつもながら一筋縄にはいかない開発許可でしたが、終わったようでスタート地点。
【NEWS】
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2020/6/19 建築知識2020年7月号「建築と背景画の3DCG最新技術」にて弊社の「BIMとVRを活用した建築デザイン」についての取組みが掲載されました。

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高槻市で計画中の賃貸住宅の計画
既存のRCマンションの解体が完了し更地となりました。

写真は「大阪府北部地震」のあった6月18日のもの。震災の際には解体が完了しており、旧建物が被災することはありませんでした。
築年数の古い既存マンションは旧耐震基準によるもので、「震度5程度の地震で倒壊しないこと」という基準での計画。
建替え後の計画では耐震等級3の取得を目指し現在実施設計も終盤です。

駅から距離のある立地であるため、DINKSから小さなお子様を持つファミリー層をターゲットに定め、インナーガレージやアウトドアリビングとしても使用できる中庭のある間取りで差別化を図っています。
各住戸間の界壁には収納や非居室を配し、居室どうしが隣接しないようにすることで、住戸間の騒音の低減に努め居住性を高めています。

【公式SNS】
instagram(ストーリーズは毎日更新しています)
Facebook

【NEWS】
2018/7/15 「&home 58号」に掲載されました。NEW!
2018/7/1 「Japan Brand Collection Architects TOP50」に掲載されました。NEW!
2018/4/3 「建築家のためのウェブ発信講義」に掲載されました。
2018/2/17 「住まいの設計 2018年3・4月号」に掲載されました。
2018/1/15 「&home 56号」に掲載されました。
2017/12/12 architecturephoto.netにて紹介していただきました。
2017/12/1 世田谷区にて賃貸マンション「MIMOSA PUDICA-dormire-」が竣工しました。(現在満室稼働中)


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Philosophy

Philosophy

建築はそれ自身の成り立ちとは無関係に
完成と同時にその周囲の人々や街並み、環境にまで大きく影響を与える存在です。
そして大切に使われているか否かその場所に馴染んでいるか否かに関わらず
何十年もその土地に存在し続けます。

デザインだけでなく、機能だけでもない、建築に関わる様々な物事にこだわり続け
何十年も人々に愛され、人々を守り、色褪せない建築
それが私たちの求める建築のあり方です。

Once created, architecture has significant influence on townscape,
surrounding people as well as the environment, regardless of its background.
It will remain on that ground for decades
whether it blends into the location or not, or if it’s treasured.

No just design or capabilities, but focus on various architectural essence.
Timeless longevity endeared for years, and guarding people’s lives…
this is the concept we pursue.

堀部圭一

堀部圭一

Keiichi Horibe

一級建築士
一級建築施工管理技士

堀部直子

堀部直子

Naoko Horibe

一級建築士
建築士会正会員
近畿大学非常勤講師
大和大学非常勤講師

Contact

Contact

Horibe Associates co., ltd.

大 阪 569-1144 大阪府高槻市大畑町16-12 HAビル 2階
TEL. 072 691 8075
東 京 134-0015 東京都江戸川区西瑞江4-16-6 203
Mail info@horibeassociates.com

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